【新浪财经】首位SHOWAY创上海办公租赁最大单交易
发布时间：2024-03正在召开的全国“两会”上，房地产市场也成为热议话题。政府工作报告指出，将因城施策优化房地产调控，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式。
尤其是，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，这些政策和手段将会对中国的写字楼、数据中心、冷链仓储、产业园区、长租公寓等板块的发展带来利好。
市场分析认为，2024年中国商业地产领域租赁需求将呈现不同程度的回升。写字楼市场净吸纳量有望重拾增长，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平米，与2019年相当。同时，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏，也将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。
首位SHOWAY创上海办公租赁市场最大单笔交易
一段时间以来，受宏观经济的影响，上海写字楼市场整体需求将延续疲软态势，市场存量与增量并存，空置率不断攀升。
根据戴德梁行公布数据显示，2023年上海甲级写字楼的全年净吸纳量约为39万平方米，同比下降38%，低于过去十年市场年均72万平方米的净吸纳量水平。截至2023年末，上海甲级写字楼的空置率达到了21.8%。2024年上海预计有超122万平方米的优质写字楼项目入市。
然而，在这样低迷的市场环境下，上海办公租赁市场迎来了最大单笔交易，首位SHOWAY办公楼成功签下新能源行业实力央企，创下超2万平方米超级大单，为市场一下子注入了强大的发展信心。
近日，联美地产集团首位SHOWAY办公楼成功与新能源行业实力央企达成签约，顺利出租两栋超5A甲级写字楼，创下超2万平方米超级大单，斩获开年以来上海办公租赁市场的最大单笔交易，更创下联美地产集团办公业绩之冠！
新能源行业领军企业选址首位SHOWAY办公楼，出于战略发展与业务扩张的需要。将新总部设立于虹桥，充分体现该央企对上海虹桥商务区所承载的重要价值和深远影响力的认可，也彰显了对首位SHOWAY办公楼的高度赞同。
由联美地产集团打造的首位SHOWAY项目，位于上海虹桥商务区核心中的核心，四轨上盖，一站直达虹桥火车站，两站抵达虹桥国际机场，快速辐射长三角城市群与亚太地区。更值得一提的是，项目与国家会展中心仅一街之隔，无缝承接会展经济和进博溢出效应，对接世界资源，为企业带来更多发展契机。
坐拥国际枢纽与会展经济双重利好，首位SHOWAY致力于打造一座超140万平方米的TOD超级综合体，涵盖超5A甲级写字楼、创新商业、超五星级酒店、高端公寓、剧院群五大业态，满足商务社交、餐饮消费、休憩放松等多方面需求，在助推区域功能完善、促进企业高质量发展等方面发挥着重要作用。
作为区域内重要的商务平台，首位SHOWAY已经吸引波司登集团、TCL格创东智、万豪集团、中铁置业、深圳担保集团等知名企业入驻。此次成功吸引重量级央企，不仅推动虹桥商务区总部型企业的集聚，也为上海办公楼市场注入了新的活力。
2024年写字楼租赁需求预计触底回升
从写字楼方面来看，展望2024年，中国写字楼租赁需求预计触底回升，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平米，与2019年相当。
其中，金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长。产业升级浪潮下，高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能。
CBRE世邦魏理仕预计，2024年，一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。
CBRE世邦魏理仕表示，在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域。写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主。
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